Ce este studiul cadastral și când este necesar
Procesul de înregistrare al unui imobil care include elementele tehnice rezultate în urma măsurătorilor și aspectele economice și juridice se numește studiu cadastral.
Odată ce clădirea este adăugată în baza de date a Oficiului Teritorial de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), i se atribuie acesteia un număr unic cadastral pentru a putea fi identificată ori de câte ori este cazul. Vei ști acest număr de înregistrare prin intermediul actelor ce ți se predau la sfârșitul lucrării de cadastru de către persoana fizică autorizată care s-a ocupat de întocmirea cadastrului.
Lucrarea cadastrală este necesară pentru înregistrarea clădirii în cartea funciară.
Ce reprezintă intabularea
Procesul de intabulare constă în înscrierea în cartea funciară a unui drept real imobiliar cu caracter definitiv.
Intabularea se efectuează numai în baza unui înscris autentic notarial încheiat de către un notar public aflat în funcție în România, a unei hotărâri judecătorești definitive sau irevocabile după caz, a unui certificat de moștenitor sau a unui act administrativ. Potrivit condițiilor prevăzute de lege, actul administrativ are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau revocarea unui drept real imobiliar supus înscrierii în cartea funciară.
Extrasul de carte funciară descrie situația cadastral – juridică a imobilului.
Când se face intabularea?
- la alipirea/dezlipirea imobilului (terenuri agricole, apartamentări, extravilane, intravilane);
- imobilul (teren cu/fără construcţie, apartament) nu este înscris în cartea funciară;
- la schimbarea suprafeței imobilului sau a categoriei de folosință;
- la schimbarea adresei, tarlalei, unităţii administrativ teritoriale;
- la construirea sau demolarea unei construcţii;
modificarea limitelor imobilului;
- la întocmirea documentaţiei de apartamentare.
Ce documente sunt necesare?
Fiecare situație în care este nevoie de realizarea procesului cadastral și de intabulare este particular. Prin urmare, recomandarea noastră este să dispui de toate actele imobilului pentru a-ți putea analiza situația.
Totodată, indiferent de serviciul pe care îl soliciți, sunt necesare următoarele documente:
- copii după buletinele proprietarilor;
- copii legalizate după actele de proprietate;
- alte documente pe care le deții la momentul respectiv (ordinul prefectului, dovada achitării integrale a ratelor în cazul apartamentelor, sentințe judecătorești, raport de expertiză tehnică judiciară, extrase de informare, cadastre preexistente etc).
Etapele executării documentației cadastrale
- identificarea amplasamentului imobilului şi documentarea tehnică;
- execuţia măsurătorilor şi lucrărilor de teren la o dată stabilită de comun acord cu proprietarul imobilului;
- întocmirea documentaţiilor;
- depunerea documentaţiilor la Oficiul Teritorial de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI Dolj) în vederea avizării
garsonieră – 700 lei.
apartament cu 2 camere – 700 lei.
apartament cu 3 camere – 800 lei.
apartament cu 4 camere – 900 lei.
0 – 4 ha: de la 600 lei;
4 – 8 ha: de la 750 lei;
8 – 10 ha: de la 800 lei;
> 10 ha: 900 lei + 50 lei/ha.
teren intravilan fără construcție: de la 1.300 lei;
teren intravilan ce are construcție: de la 1.750 lei.